วันที่ 10 พฤษภาคม 2569 นายกฯ อนุทิน ชาญวิกรัย บินตรงลงภูเก็ตเพื่อตรวจสอบการรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างผิดกฎหมายบนชายหาดสาธารณะ โดยเฉพาะหาด Bang Tao และ Freedom Beach — สองพื้นที่ที่ถูกยึดครองโดยร้านอาหารและสิ่งก่อสร้างเอกชนมาหลายปี ล่าสุดมีการรื้อถอนไปแล้ว 16 โครงสร้าง คืนพื้นที่กว่า 5 ไร่ให้สาธารณะ และยังมีการสอบสวน “ขบวนการ Freedom Beach” ที่ถูกกล่าวหาว่ายึดชายหาดสาธารณะมาเป็นแหล่งรายได้ส่วนตัว
สำหรับโรงแรมภูเก็ต โดยเฉพาะย่าน Bang Tao, Cherngtalay และ Laguna — นี่คือข่าวที่ต้องอ่านสองชั้น ชั้นแรกคือผลทันที: การรื้อถอนกระทบภาพลักษณ์และ Accessibility ของ Beach Front สำหรับนักท่องเที่ยวบางกลุ่ม ชั้นที่สองคือผลระยะยาว: ถ้ารัฐบาลสามารถคืนชายหาดสาธารณะได้จริง นั่นหมายถึง Phuket Beach Quality จะดีขึ้น ซึ่งในมุมมองของ BoydWee คือ Positive Signal สำหรับโรงแรมที่มี Beach Access โดยตรง แต่โรงแรมที่พึ่งพาร้านอาหารหรือ Beach Club บนพื้นที่ริมหาดที่ไม่ชัดเจนเรื่องสิทธิ ต้องตรวจสอบเอกสารด่วน
🏨 ใครโดนผลกระทบมากที่สุด?
โรงแรมขนาดกลาง-ใหญ่ในย่าน Bang Tao, Surin, Cherngtalay ที่เคย Sub-lease พื้นที่ Beach หรือมี F&B Outlet บนชายหาดควรตรวจสอบสถานะทางกฎหมายของสัญญาเช่าและใบอนุญาตโดยเร็ว นอกจากนี้โรงแรมที่ใช้จุดขาย “Private Beach Access” ในการตลาดอาจต้องระมัดระวังว่าชายหาดที่โฆษณาอยู่ในประเภทสาธารณะหรือไม่ เพราะถ้า Enforcement เข้มข้นขึ้น OTA Listing ที่ใช้คำว่า “Private Beach” โดยไม่มีสิทธิ์ถูกต้องอาจกลายเป็นปัญหา
⚡ BoydWee แนะนำ Action Required สัปดาห์นี้
ถ้าโรงแรมคุณอยู่ในย่านที่ได้รับผลกระทบ ให้ตรวจสอบกับที่ปรึกษากฎหมายหรือ Property Manager ว่าสัญญาใช้ประโยชน์ชายหาดและใบอนุญาตทุกประเภทยังมีผลบังคับใช้หรือไม่ พร้อมกันนั้น ให้ Update Listing บน OTA โดยอธิบาย Beach Access อย่างชัดเจนและตรงความจริง — ลูกค้าที่มาแล้วพบว่าข้อมูลไม่ตรง คือต้นเหตุของ Negative Review ที่หนักที่สุด
📊 BoydWee ชวนคิดเป็นตัวเลข
โรงแรม Beach Front ภูเก็ต 100 ห้อง ADR เฉลี่ย 5,000 บาท ที่ใช้ “Private Beach Access” เป็น USP หลัก — ถ้าการ Enforcement ทำให้ต้องระงับการใช้พื้นที่ชายหาดชั่วคราว ADR อาจดิ่งลง 20-25% เหลือ 3,750-4,000 บาท เพราะ Premium Segment จะเลือกโรงแรมอื่นที่มี Beach Access ชัดเจนกว่า Revenue Loss ต่อปีในกรณีนี้อาจสูงถึง 18-22 ล้านบาท (ที่ Occ 65%) — เพียงพอที่จะเป็นเรื่องที่ต้องจัดการตั้งแต่วันนี้