STR คาด RevPAR Asia-Pacific โต 3.6% ปี 2026 — แต่ Bangkok คือ 1 ใน 4 ตลาดที่ Supply โตเกิน 2% กดดัน Rate แบบเงียบๆ
ข่าวดีก่อน: STR/CoStar คาดการณ์ว่า RevPAR ของ 16 ตลาด Asia-Pacific จะโตเฉลี่ย 3.6% ในปี 2026 โดย ADR ได้รับการ Upgrade ขึ้นในถึง 11 จาก 16 ตลาด และ 15 ตลาดคาดว่าจะเห็นทั้ง Rate และ RevPAR โตปีต่อปี ฟังดูดีมาก — แต่มีข้อมูลที่โรงแรมในกรุงเทพฯ ต้องอ่านให้ละเอียดขึ้น
Bangkok เป็น 1 ใน 4 ตลาดเท่านั้น (จาก 16 ตลาด) ที่ Supply Growth ปีนี้เกิน 2% ห้องพักใหม่ที่เข้าตลาดกรุงเทพฯ ยังคงไหลเข้ามาต่อเนื่อง แม้ว่า STR จะระบุว่าตลาดกรุงเทพฯ จะเห็น Supply Growth ชะลอตัวลงอย่างมากตั้งแต่ปี 2027 เป็นต้นไป แต่ในปี 2026 นี้ โรงแรมกรุงเทพฯ ยังต้องแข่งขันกับ Inventory ใหม่ที่กำลังเปิดตัว ขณะที่ Demand ยังฟื้นตัวไม่เต็มที่
บทเรียนสำคัญจากข้อมูลนี้คือ: ตัวเลขภูมิภาคที่ดูสดใสไม่ได้แปลว่าทุกตลาดได้รับผลเหมือนกัน Bangkok ต้องทำงานหนักกว่าค่าเฉลี่ย APAC เพื่อรักษา Rate ไว้ได้ในภาวะที่ Supply เพิ่ม สิ่งที่ทำให้ชนะไม่ใช่การลดราคา — แต่เป็นการ Segment อย่างชาญฉลาดและเลือก Channel ที่ให้ Net Revenue สูงสุด
🏨 ใครโดนผลกระทบมากที่สุด?
โรงแรมขนาดกลาง (3-4 ดาว) ในกรุงเทพฯ ที่ตั้งอยู่ใกล้กับ Project โรงแรมใหม่ที่กำลังเปิดตัวในปีนี้ จะรู้สึกถึงการแข่งขันด้านราคามากที่สุด โดยเฉพาะในย่าน Sukhumvit ตอนปลาย, On Nut, Ari และ Bang Na ที่มี Supply ใหม่ไหลเข้าต่อเนื่อง โรงแรมที่ไม่มีจุดขายชัดเจน (เช่น Location พิเศษ, Brand Recognition, หรือ Loyalty Program) จะถูกกดดันให้ลด Rate ในช่วงที่ Demand อ่อน ส่วนตลาดนอกกรุงเทพฯ เช่น ภูเก็ต เชียงใหม่ กระบี่ ได้รับผลดีกว่า เพราะ Supply Growth ในตลาดเหล่านั้นต่ำกว่า
⚡ Action Required สัปดาห์นี้
ทำ Competitive Set Analysis อัพเดทสำหรับเดือนพฤษภาคม-มิถุนายน 2026 ว่ามีโรงแรมใหม่เปิดในย่านของคุณบ้างไหม และพวกเขา Sell ในระดับราคาเท่าไหร่ ถ้ามีคู่แข่งใหม่ที่ Sell ต่ำกว่า “ปกติ” เพื่อสร้าง Occupancy ตอนเปิดตัว อย่าพยายาม Match ราคาเขา — ให้แทนด้วยการเพิ่ม Value: Breakfast Inclusion, Late Check-out, หรือ Direct Booking Benefit ที่ OTA ไม่มี
📊 ลองคิดตัวเลขดู
ตลาด APAC RevPAR โต 3.6% เฉลี่ย แต่สมมติ Bangkok เติบโตได้แค่ 1.5% เพราะ Supply Pressure ถ้าโรงแรมของคุณมี RevPAR ปัจจุบัน 1,800 บาท → ปีหน้า RevPAR เฉลี่ย = 1,827 บาท (+27 บาทต่อห้องต่อคืน) เทียบกับโรงแรมในตลาดที่ Supply ต่ำกว่า เช่น กระบี่ ที่อาจเห็น RevPAR โต 4-5% → RevPAR จาก 1,600 บาท เป็น 1,680 บาท นี่คือเหตุผลที่โรงแรมหลายแห่งในกรุงเทพฯ กำลังพิจารณา Reposition ตัวเองขึ้นไปจับ Premium Segment แทนที่จะแข่งราคากับ Supply ใหม่ในระดับ Midscale