ในขณะที่ข่าวโรงแรมไทยช่วงนี้เต็มไปด้วยตัวเลขที่หดหู่ — Booking ร่วง 30-40%, Occupancy พัทยาเหลือ 30%, ยุโรปหาย 60% — มีงานสำรวจจาก Hospitality Asset Managers Association (HAMA) ที่เพิ่งเผยแพร่เมื่อวานนี้ (12 พ.ค.) ที่ให้ภาพอีกมุมหนึ่งจากฝั่งตลาดสหรัฐฯ ซึ่งน่าสนใจมาก HAMA ทำการสำรวจ Asset Manager จำนวน 86 รายที่บริหารโรงแรมทั่วสหรัฐอเมริกา และพบว่า 60% คาดว่า Portfolio ของตัวเองจะทำ RevPAR เกินเป้าที่ Budget ไว้ในปี 2026
ไม่เพียงแค่นั้น 90% ของ Owner กำลังวางแผน Renovation และกว่า 70% กำลังมองหาโอกาส Acquisition ใหม่ ซึ่งสวนทางกับภาพที่หลายคนคิดว่าตลาดจะชะงัก ความกังวลที่ Asset Managers เหล่านี้ระบุมีสามข้อหลัก คือ Lodging Demand Trend, ความเสี่ยงจากสงครามอิหร่าน-Israel และการขึ้นค่าแรง แต่ที่น่าสนใจคือความกลัว Recession หายไปมากมาย ตอนนี้มีเพียง 16% ที่กังวลว่าสหรัฐฯ จะเข้า Recession ในปี 2026 ลดลงจาก 37% ในการสำรวจ Fall 2025
บทวิเคราะห์ BoydWee: ทำไม HAMA Survey ถึงสำคัญสำหรับโรงแรมไทย? เพราะนักลงทุนโรงแรมมืออาชีพเหล่านี้ไม่ได้มองแค่ข่าวหน้าหนังสือพิมพ์ พวกเขามองที่ Forward Booking Trends, Revenue Per Available Room Actual vs Budget, และ Macro Signal ที่ละเอียดกว่า การที่ 60% ของพวกเขายังมั่นใจว่าปีนี้จะดี บอกว่าตลาดโรงแรมโลกยังมี Resilience มากกว่าที่ Headline กลัวอยู่
🏨 ใครได้รับผลกระทบมากที่สุด?
ข้อมูลนี้มาจากตลาดสหรัฐอเมริกา ซึ่งโครงสร้างต่างจากไทยชัดเจน สหรัฐฯ มีตลาด Domestic Travel ขนาดใหญ่มาก ทำให้ Demand ไม่ขึ้นอยู่กับ International เหมือนไทย แต่ Lesson ที่สำคัญคือ เรื่องของการ Renovation และ Acquisition ที่กำลังเกิดขึ้น โรงแรมที่ดีที่สุดในโลกใช้ช่วง Soft Market เพื่อ Renovate และ Reposition ไม่ใช่แค่รอให้ Demand กลับมา โรงแรมไทยที่มี Cash Flow พอควรใช้ช่วง Low Season 2026 นี้เป็นโอกาส Upgrade สิ่งอำนวยความสะดวก ปรับ Brand Positioning หรือลงทุน Tech Stack ที่ตั้งใจว่าจะทำ “เมื่อมีเวลา”
⚡ BoydWee แนะนำ Action Required สัปดาห์นี้
ทำ RevPAR Budget Review ง่ายๆ เปรียบเทียบ Actual RevPAR เดือนเมษา-พฤษภา 2026 กับ Budget ที่ตั้งไว้ต้นปี ถ้า Actual ต่ำกว่า Budget เกิน 15% ให้ Revise Budget ทั้งปีใหม่และปรับ Rate Strategy ตาม Segment จริงที่ยังมา ไม่ใช่รอ Segment ที่หายไป เช่น ถ้า European Group หาย แต่ Chinese FIT ยังมา ให้ redo Rate Calendar ให้เหมาะกับ LOS และ Booking Window ของ Chinese traveler แทน
📊 BoydWee ชวนคิดเป็นตัวเลข
สมมติโรงแรมไทย 80 ห้อง Budget RevPAR ต้นปีคือ 1,800 บาท/คืน แต่ Actual ตอนนี้ได้ 1,350 บาท/คืน (Occ 54%, ADR 2,500 บาท) = ขาดเป้า 25% หรือ Revenue หายไปประมาณ 1.08 ล้านบาท/เดือน (80 ห้อง × 450 บาท × 30 วัน) แทนที่จะรอ Segment ที่หายกลับมา ลองเพิ่ม Long Stay Rate (7 คืนขึ้นไป) ลด 15% แลกกับ Occupancy ที่เพิ่มขึ้น 5 ห้อง/วัน จะได้ Revenue เพิ่ม 262,500 บาท/เดือน (5 ห้อง × 2,125 บาท × 30) โดยไม่ต้องลดราคา Standard Rate
